重生之地产大亨 第941章 ． 茫然四顾

  “买破产地产商的优质资产啊。”文雪想了想，“这倒是个好主意，稳赚不赔。市场有升有跌，跌得时候低价收购，涨的时候可就值钱了。房地产市场再怎么差，严冬再怎么漫长，顶多也就是和以前一样垮个十年，十年以后肯定能迎来第二波牛市。反正我们还年轻，十年就十年，没什么大不了。”

  “这招人人都能想得到，没什么惊喜。”马淑珍说。

  “赚钱就赚钱，要惊喜做什么。”黄文斌说。

  “真想要精细，还不如去养只狗，保证天天有惊喜。”文雪也说。

  “总觉得文斌的赚钱招数应该更厉害才对。”马淑珍说。

  “能用简单容易的法子赚钱，干嘛非要用复杂难办的呢。”黄文斌说，“我们的优势就是现金多，小麦手机和小麦宝能够给我们提供源源不断的现金流，这些现金成本低廉，可以长时间使用。而那些房地产企业最大的问题就是资金链紧张，最好的赚钱方法，当然就是用我们充裕的现金去买他们的优质物业，等待升值。”

  “回报可不一定会有想象的那么高。”马淑珍说。

  “这几年的房地产市场，涨了多少倍你也看到了。”黄文斌说。

  “下一次不一定能涨这么厉害。”马淑珍说。

  “只会越来越厉害。”黄文斌说，“这是发展规律……”其实黄文斌并不知道房地产市场究竟会怎么样，只是从其他各国的发展规律来看，房地产市场都是一轮比一轮猛，因为没有什么比好位置更加稀缺。好像北上广这样的大城市中心，几十年前它就是市中心，几十年后依然还是市中心，房价只有涨没有跌。

  “也许吧。”马淑珍叹了口气说，“做生意当然是你比较懂，我只是觉得有些没劲。”

  “这有什么有劲没劲的，买下无数土地，等待市场回暖，这都是要依托小麦手机这么大个超级印钞机才能采取的战略。”文雪说，“要是别人，想做都做不来呢。国家调控政策很快就要出炉了，房地产市场的寒冬马上就要来临，谁也说不准这寒冬要什么时候才能过去，除了我们，谁还能在这寒冬腊月里面大举扩张？”

  “这么一说，好像又很有意思了。”马淑珍说。

  “本来就很有意思啊。”文雪说，“布局十年赚大钱，此等气魄本来就非同小可。逆取顺守，这话谁都会说，可是真的能办到的有几个？大家都知道要趁着价格最低的时候入市，价格最高的时候卖出，可真到了价格最低的时候，大家都觉得这行当没前途了，谁都争着抛售。我们有钱，头脑清醒，才能这么大举收购。”

  “这么一说，简直就好像举世皆醉我独醒一样。”马淑珍说。

  “不，清醒的人有很多，但是有勇气的人不一定有钱，有钱的人不一定有勇气，就算有钱又有勇气，也等不了这么久。”文雪说，“只有我们这样天时地利人和都具备的，才能赚这笔大钱。”

  “忽然觉得浑身都充满干劲了！”马淑珍说。

  “你还是小心点吧，肚子里面还有一个呢。”黄文斌说。

  “淑珍妹妹，你肚子的事，你父母没说什么吗？”文雪憋了很久，这时候终于憋不住了。

  “他们没说什么啊。”马淑珍说。其实说闲话的人很多，只不过马家今时今日的地位，已经完全不怕别人说闲话了。马宇凤飞和黄文斌达成了协议，只要黄文斌以后娶了马淑珍，给他们一个交代就行。至于什么时候娶，在哪里办婚礼，都由黄文斌和马淑珍自己商量着办。

  “真是难为妹妹了。”文雪说。

  “没什么，以后始终会好的。”马淑珍这么坚信。

  这时候办公室的大门被撞开了，肖蕾拿着一大堆文件走了进来，一看这情景，不由得十分生气，“我说你们三个在做什么呢，我都快忙死了，你们在这儿闲聊！淑珍姐姐也就算了，文斌哥和文姐你们两个又没怀孕，怎么不干活啊！诗诗姐小蝶姐都快要生了没法子，方姐也干不了活了，事情又多得要死……”

  “我们这是在商量战略问题。”黄文斌马上找了个借口。

  “是啊，战略问题是很重要的。”马淑珍也说。

  “什么战略问题？”肖蕾半信半疑。

  “我们打算建一条地铁，通到芯片工厂那边，然后开发沿线道路，光是这条地铁就要投资五百亿，总投资额你说要多少。”文雪也忽悠小姑娘，“这么大的项目，就算是神弓集团和小麦公司，那也是要用尽吃奶的力气才能完成的，当然是最重要的战略了。你这些平时的事务性工作，相比之下根本就没什么意义。”

  “对，我们还讨论了今后集团要怎么发展的问题。”马淑珍一本正经的说，“绝对不是在闲聊。”

  “原来是这样啊。”肖蕾说，“我错怪你们了，对不起。”

  “没什么，你以后要吸取教训，不要胡乱揣测人家。”文雪说，“现在乖乖把这些文件都处理掉吧。”

  “我都处理好了，只要文斌哥签名就行。”肖蕾说。

  “那你签名吧。”文雪说，“我先去处理基金的事情了。”

  “我也要去养胎了。”马淑珍说，“文斌你继续完善我们的大战略啊。”

  等文雪和马淑珍都出了门，肖蕾就问：“文斌哥，你们商量什么战略啊？真要建一条地铁线？”

  “地铁线只是举个例子。”黄文斌说，“这么大的工程，风险实在是太大了。”说真的，要做不是不行，要是真能有一条私家地铁线的话，沿着地铁线开发肯定能赚钱……如果是前两年的话。地产疯涨的失火，这种地产概念项目怎么也能赚钱，可现在地产都要调控了，京城房地产虽然没降价，可是涨价幅度也很小，更糟的是有价无市，大家干看着，就是不买，没人接盘，你概念再能忽悠都没用。

  至于收购地产项目什么的，可行性倒是比较高，问题是黄文斌哪知道什么事优质资产什么不是，万一买错了可就赔了。就算买对了，那也要等上十几年让地产回暖。万一要是碰上什么意外，那不就全完了。别的不说，国家一直想要推行地产税，万一真的推了，黄文斌买的地产越多，价格越昂贵，越是优质，要交的地产税也就越多。

  要是小麦手机能够继续充当超级印钞机那还好办，可问题是黄文斌只知道这么几年，几年之后小麦手机要怎么发展，手机应该采用什么技术，重点在什么地方，他根本不知道。三星帝国这么有技术有资源有人才有资金的全国性财团（虽然是韩国），都会因为没把准手机发展方向而陷入亏损危机，小麦手机相比之下根本不算什么。

  到时候房地产市场还没回暖，又要每年交一大笔地产税，岂不是逼着黄文斌低价卖地？万一要是卖不出去资金链断了，那可就搞笑了。就算能卖出去，也要损失好大一笔。这还没算上地产税推出之后，房地产价格可能大跌的影响。所以，不知道房产税地产税怎么征收之前，黄文斌是无论如何都不会出手大举收地的。

  “那我们到底要采取什么战略啊？”肖蕾问。

  “以静制动。”黄文斌说。

  “也就是什么都不干？”肖蕾问

  “谁说不干了，我们这么多生意，全都要干啊。”黄文斌说，“地产生意，购物中心，餐厅饮料，网络购物，手机硬件软件游戏商城等等，全部都要做。我只是说以后不要盲目扩张罢了。”这么一算的话，黄文斌手里的生意还真是很不少，随便挑一样出来，都是黄文斌上辈子做梦都想不到的。

  肖蕾伴着手指一样样听着，听到最后忽然说：“你没说旅游，是不是不搞旅游了？”

  旅游？黄文斌一愣，他还搞了旅游吗？好一阵子才想起来，还真有，他和艾家合作那个在蟛蜞湾的旅游度假中心，正好好的运营着呢，风景秀丽之余，可以玩海边机动游戏，又可以参观黄光一号苹果园，吃果园鸡果园羊等等，已经成了省城周末好去处，外地游客也越来越多，很是赚钱。艾叶芳作为黄文斌的代表，在那里做总经理主管，同时养胎，黄文斌回去过好多次看她。

  “那当然不是了，旅游也是新兴产业，大有可为，我们可以继续开发。”黄文斌说，不过旅游度假村虽然绿色又环保，奈何回钱实在是太慢了。开发蟛蜞湾用了好几十亿，要完全收回成本，起码得十年才行，远远比不上房地产——黄文斌趁着这几次回去，沿着蟛蜞湾开发了一圈海景别墅，已经全都卖了出去，把成本全部收回之余，还赚了一大笔。

  “可我们好几千亿现金，也不能全部都拿去搞旅游吧。”肖蕾说。

  “那当然是不是了。”黄文斌说。

  “我们究竟要搞什么啊？”肖蕾问。

  “当然是搞……”黄文斌也不知道自己要搞什么，拔剑茫然四顾，竟然一个值得出剑的项目都没有，“到时候你就知道了。”