重生之地产大亨 第565章 ． 条件

“第二个条件，飞龙购物中心必须要保持某种程度上的独立性。”唐悦说，“你可以控股，也可以把飞龙购物中心并入神弓集团，但是不能取消飞龙公司，不能由神弓集团直接管理购物中心，财务和人事都要维持独立。当然，只是独立而已，管还是大卫你派人来管，公司原来的人你留用可以，降级使用可以，炒鱿鱼也没问题。”

黄文斌笑了笑，不置可否，“还有其他条件吗？”

“还有第三个，也是最后一个条件。”唐悦说，“我父亲要继续担任飞龙公司名义上的最高管理，主席董事长都没关系，实权不必有，只要个名义。你放心好了，我父亲现在整天腰痛，无心理事，不会妨碍的。”

“就只有这三个条件？”丁诗诗问，“那你呢？你要做什么职位？”

“我？随便啦，飞龙购物中心上下我都很熟悉，随便给我做什么都可以。”唐悦说，“要是没位置的话，我自己辞职也行啊。把股份卖了出去，我就可以拿着一大堆钱享受人生了，睡觉睡到自然醒，数钱数到手抽筋，每天打扮得漂漂亮亮去逛街，什么活都不用干，简直就是完美。”

这怎么可能呢，要是真的买下了飞龙购物中心，肯定要保持管理层稳定，唐悦这样的高层肯定要留用，其他财务人事行政业务什么的也不能那么急就换。最后的结果，飞龙公司保持独立，唐悦的父亲当着董事长，唐悦实际管理公司，手下还是她那帮人，黄文斌最多扔几个人掺沙子。

可是黄文斌手下没有人懂购物中心，业务主导权抢不过来，人事上面就没什么发言权，人事业务都抓不起来，财权也就发挥不出作用。至于股份，现在唐悦父亲的股份也不多（应该是20%左右），本来就是弱势大股东，现在完全没了股份，其实也没差多少。反正黄文斌总要给他们经营的股份分红，飞龙购物中心有神弓集团做后盾，肯定比以前做得更大，他们拿到的分红，肯定比以前还多。

这倒是一个不错的算盘，不过黄文斌可一点都不怕。他之所以收购飞龙公司的股份，可不只是想要飞龙购物中心这么个二十几三十亿的小盘子，他是要熟悉购物中心的运作，方便以后大批开设购物中心，最终的目的，还是利用购物中心炒房地产。这可是几百上千亿规模的大生意，唐悦那一点小心思，又算得了什么呢。

“好吧，这三个条件，我都可以答应你。”黄文斌说，“我会建立一个独立的控股公司，专门做购物中心的生意。飞龙公司可以作为这个控股公司的全资子公司独立存在，飞龙购物中心当然也不用改名。你父亲可以做飞龙公司的，当然也不会有任何实权。”

“那真是太好了。”唐悦欢喜雀跃地说。

“至于你嘛，”黄文斌微微一笑，“你会在飞龙的上级公司任职，就先当总经理吧。除了飞龙购物中心，神弓购物中心也会一并归入这个控股公司管理。如果你管得好，我会给控股公司10%的利润你做奖励。”

“10%！”唐悦有些呆了，她现在管着飞龙公司，父亲手里有20%的股份，还拿不到20%的利润做分红呢。这个控股公司可是有两个购物中心的，将来会说不定有三个。松山那个购物中心，唐悦也悄悄去看过，真的比飞龙购物中心更大更豪华，现在人气就已经很旺了，将来松山快速路通车，松山开发起来，再加上神弓的鼎鼎大名，利润比飞龙购物中心只多不少。控股公司的10%分红，肯定比现在飞龙公司的20%还多。

随机唐悦清醒过来，“什么叫管得好呢？”

“这个当然会有很公平的评判标准，人流数量，大牌入驻率，营业额，利润率等等，简单地说，就是和飞龙购物中心现在的情况差不多。”黄文斌说，当然，飞龙购物中心还有提升的空间，比如两年后的数据，就比现在好很多，特别是有几家超级大牌都进去了。但是对黄文斌来说，现在的飞龙已经足够带动周边房地产了，所以用这时候的数据就行。唐悦做得更好，给她多点分红也无所谓。

“我想要更加清楚明白一些。”唐悦问，“我是要把控股公司下属的两个购物中心，都提升到现在飞龙购物中心的水平，然后你就会给我整个控股公司利润的10%作为奖励？除了这两个购物中心以外，控股公司还有其他什么业务吗？不会我这边用购物中心赚了钱，那边做其他业务就全赔了吧。”

“首先，这个控股公司专心致志，只做购物中心，其他什么都不干。”黄文斌说，“是赚是赔，当然也会清清楚楚，10%是多少就是多少，我绝对不会克扣你的。然后，你说错了，不是两个购物中心。”

“三个？”唐悦傻乎乎的问，“在飞龙旁边再建一个吗？”

“当然也不是三个，”黄文斌笑了笑，“我会建很多很多的购物中心。”然后在购物中心旁边兴建很多很多的大楼，赚个成百上千亿，这些钱可就没有唐悦的份了，“我会有另外一个地产公司，专门负责买地建楼，建成装修好以后整栋租给这个控股公司做运营，租金绝对合理，也没有债务股权各种牵扯，你可以一心一意经营购物中心。。”

“很多很多是多少？”唐悦问。

“现在还不知道呢，十个八个说不定，十几二十个也说不定。要是市场好项目顺利，做到三十个都不奇怪。丁六根丁老板正在全国考察，看看哪里市场大又有空闲地块，条件适合的话，我们就会拿地建楼了。”黄文斌说，“当然，这些事情你不用担心，我会全权负责。租给你的，肯定是建设完全装修好的大楼。当然，你要是对装修有什么要求，我也会充分尊重你的意见。”

如果这是其他人的项目，唐悦肯定觉得要么是发神经，要么是骗钱的。可是黄文斌做项目，还有丁六根在奔波，唐悦不信都不行，不过唐悦敏锐的发现了一个问题，“你做的购物中心，是要保证省城外贸厂转行的吧？”

“这个你放心，我另外会有专门的公司推广内贸。”黄文斌说，“如果要用购物中心的地盘开店做批发什么的，一定会按照市价付租金，不会影响你经营。”

黄文斌又不是大善人，他的神弓集团自己生产的东西供不应求根本就不愁卖，给市价租金有什么关系，反正肉烂在锅里，左右都是自家的生意。至于其他外贸厂其他外贸老板，他们要么加入到黄文斌的品牌战略中为黄文斌服务，要么就享用市价租金吧，要是他们能做下来，黄文斌会非常感激的，交租金就是照顾了自己生意啊。

“建这么多购物中心，每一栋购物中心环境设施都不一样，可不一定都能达到飞龙的标准。”唐悦说，除了达成垄断的行业之外，一般而言，公司规模越大，管理越困难，效率变低，利润率当然也跟着低，能不能到飞龙现在的标准，可真说不好。要是碰上什么穷乡僻壤新开发区，那可就要把整体利润都给拖累了。虽然规模越大总利润越大，但是拿不到的钱，那是一点屁用都没有的。

“那些购物中心只会比飞龙好，绝对不会比飞龙差。”黄文斌说，“如果你是在不放心的话，每移交一个购物中心，你都可以先考察一遍。要是觉得划不来，我另外找人管就是了。”到时候黄文斌应该也掌握购物中心的管理模式了，要是唐悦做得好，那就继续让她做，要是做不好，那就架空她。

“这些条件我要求列入协议，白纸黑字明文写清楚。”唐悦说。

“那当然。”黄文斌说，“我骗你做什么呢。”

“好吧，我答应你。”唐悦说，“大卫……不，老板。”

“你先别答应的这么快啊。”黄文斌说，“得先回去问问你父亲。”

“我父亲肯定会听我的。”唐悦说，“这么好的条件，怎么可能不答应呢。”

“那预祝我们合作愉快。”黄文斌说，“收购飞龙公司股权的事情，也要请你和你父亲多多帮忙。等我收购完飞龙公司以后，就正式展开合作了。”换句话说，就是没收购成功，这些条件当然也不用提了。

“那当然。”唐悦立即答应下来，“我事先声明啊，飞龙购物中心的股权结构很复杂，首先这块地的权属就在别人手里，我们只付了一部分的土地款，其他款项算作入股，还签了协议保证地主的权益。另外大楼这栋建筑的权属，也是三方共有。另外还有三十五个股东，占的股份从百分之几到百分之十几不等，没有人有绝对控股权。也没有大股东。我家的飞龙公司，占的股份是百分之二十点五。”

“还真是复杂呢。”黄文斌说，“当时怎么就搞成这样呢。”

唐悦脸上一红，说：“没办法，建个购物中心，方方面面牵扯太多了，很多人都不看好飞龙购物中心，借款借不来，只好找人入股，最后就变成这样了。”这只是托词而已，其实是唐悦她父亲借不到足够的钱，又不想有别的大股东，生怕人家鸠占鹊巢，就把股权分散，还把土地权益建筑权属弄得乱七八糟，这样就没人可以取代他的统治地位了。没想到忽然生病，无心理事，大权交给女儿，虽然能力足够，但太年轻没威望，搞得焦头烂额。

“没关系。”黄文斌说，“只要你和我配合一下，这事很容易办妥。”做购物中心黄文斌不懂，不过坑股东吗这事黄文斌是熟手啊，“先预祝我们合作成功。”