小乡长的动物世界 第139章 黄小虎的计划

一个村民带头说道：“村长，你说吧，我们都会听。谁要是跟我们对着来，我们就先把他赶出回龙村。”

这个村民的说法也得到了众多村民们的认同，他们也纷纷附和道：“对，谁要是不听村长的，我们就先把他赶出回龙村。”

黄小虎继续说道：“第一件事情，我要你们把你们的房子和土地全部转让给我。简单说就是县委县政府现在要收我们回龙村的山林和土地，我愿意用同样的价钱从乡亲们手里面买下来。”

有村民质疑道：“我们把房屋和土地都卖给你，到时候万一政府搞逼迁，我们会不会没有地方住了？那些赔偿还会给我们吗？”

黄小虎解释道：“也就是因为这次是政府收地，所以安置方面大家就不要担心了。至于补偿，那是属于搬迁的补偿，跟你们的土地和房屋无关的。我要你们把土地和房屋卖给我，其实就是想要你们全部净身出户，表面上看好像对你们不利，其实我详细解释给你们听，你们就会明白了。”

村民们开始议论纷纷，似乎并没有达成统一的意见。

黄小虎说道：“县委县政府，以发展规划的名义，征收我们回龙村的土地和山林，如果所有的土地和房屋分散到每家每户的手中，那么他们只需要一个一个去谈，去做工作，而且万一乡亲们联合起来，这样就变成了对抗政府，反而会被强制打压下去。”

有村民问道：“我们所有人都不同意的话，难道政府可以强来吗？只要我们团结起来，相信他们应该也不敢把我们怎么样吧？”

黄小虎急忙阻止道：“千万不要啊。我之所以跟乡亲们解释，就是不想看到出现这种局面。如果你们全部联合起来，所谓团结一致，其实就是变向地阻挠了盘龙县的战略发展规划的进行。事情一闹大，不利的是你们。政府是不会做出伤害村民的事情，但是当形势升级，你们由村民变成暴民，那就不一样了。”

于老村长站出来说道：“虎子说的没错，如果是开发商和房地产公司，大伙儿团结起来倒是没有什么大问题，这次是县委县政府直接出面，如果乡亲们乱来，随时政府都可以有借口抓人了。这是聚众闹事，扰乱社会秩序，说不定再严重一点儿，直接就给大伙儿扣上破坏社会主义建设的帽子。”

黄小虎说道：“团结起来表面上看是好事，其实说不定那些别有用心的人，就是想我们这么干。如果乡亲们能够把房屋和土地卖给我，到时候情况就大不相同了。起码军队就不用出动了，只要不面对武警和军队，而且就是我一个人变成钉子户，无论是道义还是舆论，都是我们占了上风。”

张长生听了这么久，终于也走到了黄小虎的身边，对台下的村民们说道：“黄村长已经说得很清楚了，现在第一件事情就是要大伙儿把房屋和土地卖给他，我觉得村长说的有道理，而且为了保住回龙村，估计这样也是唯一的出路。大伙儿就不要再犹豫了。”

村民们又开始议论纷纷，这次明显支持黄小虎的占据了绝大部分。

黄小虎说道：“我这么做的目的不是为了自己，我确实是想保住回龙村这个地方。我相信乡亲们把回龙村交给我，一定好过被建成养老院和骨灰陵园坟地。我还是那句话，支持我的我欢迎。私底下搞小动作的，就是回龙村的罪人。”

说完这些话之后，黄小虎就不管村民们的反应，直接开始说明从什么时候开始去跟村民们签订协议，还有如何给钱。

黄小虎当然一下子也拿不出那么多钱，所以采取的是一种新的策略，那就是土地按照国家补偿的标准收，房屋买产权而把使用权和居住权留给村民。

山神祭的仪式结束了，村民开始陆陆续续散场回家。

这时候，胡晓梅低声对黄小虎说道：“其实现在乡亲们的房屋和土地都是属于集体所有的。国家的土地管理法规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。换句话说，就算是政府不花钱，也能够直接收回土地的所有权。”

黄小虎说道：“那我这是买的什么呢？村民们又转让的什么呢？”

胡晓梅解释道：“好在我是学法律的，你搞这个事儿之前也不问问我的意见。现在你提出来收购乡亲们的房屋和土地，实际上他们就没有所有权，不过也不是不能这么做，因为我们有永达集团的合同和协议书，人家都是专业律师搞出来的，当初西坡村民那些签字的合同和协议书，我可以拿去研究借鉴一下。”

黄小虎大喜道：“这回你算是帮了我一个大忙了，我的目的你应该清楚了，现在就是怎么去走正规的法律程序，我想这个合同和协议书就交给你来拟定了。总之我要的就是最终回龙村的山林和土地都在我们手中，政府要谈就只跟我谈就行了。”

胡晓梅说道：“我尽量吧，不过有一样东西我倒是有把握。”

“什么东西？”

“把回龙村的四座山租给赵雅丽，到时候三十年的租赁合同就在赵雅丽手里面，只要你签字再找村民代表签字画押，然后村委会盖公章搞定这个东西，就算是政府收了地也要跟赵雅丽谈山林的补偿。”

“不能租赁给我吗？”

“你是村长，你自己签租赁合同怎么行？”

“赵雅丽是我女朋友，这样会不会是把她摆上台呢？”

“黄小虎，你忘记了当初你成立回龙投资发展有限公司，法人可就是赵雅丽，这时候也只有用她名字最合适，也最能解释的通。况且你完全可以，把花在村里面或者村民身上的钱，都弄成由赵雅丽的公司花费的。”

“我明白了，不过我也要问问赵雅丽的意见啊。”

“她肯定会同意的，手续的东西我们年前就争取办好。到时候我把一笔钱转到公司的账户，然后由公司的名义在村里面尤其是山上建东西，你不是担心被断电吗？直接在山上建小型发电站，投资也是赵雅丽的公司，到时候没人敢随便去拆。”

“太好了，胡晓梅，这次真的是多亏你了。可是这样的话，那村民的房屋和土地，怎么收购呢？我要怎么跟他们解释啊？”

“不用怎么解释，他们拿不出土地所有权证，也就是说他们也没有权利转让。但是既然人家永达集团都能签那种收购协议合同，我想肯定他们

的协议书完全可以借鉴过来，补偿的钱，我建议你就暂时不给。”

“不给钱怎么行？”

“给了也没用，因为政府该补偿的也不会少，你买的也不是真正的土地和房屋，乡亲们可以把房屋和土地抵押给你，等于是你花钱买了使用权，这样估计还差不多。先不给钱，是因为我们现在根本给不起那么大一笔钱。总不能有的给，有的不给吧？”

“钱可以想办法，我们现在还有多少钱？”

“也没花多少钱，我这里八千万都还剩七千多万。赵雅丽那里估计至少还有一千多万吧，公司里面还有几百万。这次村民的分红，因为是按最低标准计算，所以也就是六百万左右。”

“我当时算过了，如果全部跟村民们签合同买他们的房屋和土地，大概需要一个多亿。这是按照政府的补偿标准计算的。”

“黄小虎，你要搞清楚一件事情呢，土地是集体所有权，村民们把房屋和土地全部都抵押给你才是最好的办法。所以你不需要根据什么补偿标准计算，因为他们也卖不了，所以价钱是可以谈的。”

“好吧，总之这件事情呢，交给你去跟进了，涉及到赵雅丽那一边的事情，我先跟她打个招呼吧。”

山神祭仪式结束之后，黄小虎就跟胡晓梅回去了。

过了一会儿，赵雅丽也回去了。刚才赵雅丽一直陪着黄小虎的爸妈，所以先送他们回家之后，这才回来。

“赵雅丽，有事情跟你商量。”

“什么事？”

黄小虎就让胡晓梅把情况解释给了赵雅丽听，赵雅丽听了之后，毫不犹豫地就答应道：“你们要我做什么，我就去做什么吧。总之，我是坚决支持你们。”

“还有几天就要过年了，所以我希望你们尽快回家陪你们的父母，因为过完年之后，我们就还有很重要的事情去做，趁过年大家倒是可以放松一下。”

“那合同和协议书怎么办？”

“胡晓梅，你回家陪父母，当然也就可以拿回去再弄啊。你在省城还有那么多朋友同学，或许你咨询一下专业律师甚至是法院的朋友意见，到时候会弄得更加合理呢？”

“嗯，这倒是一个好主意。我别的资源不多，律师朋友和同学，还有法院和检察院的朋友和同学倒是真的不少。我早点儿回去找找他们，顺便过年陪父母。对了，黄小虎，我干脆后天就走，然后初三就回来，怎么样？”

“好啊，这样你也有十天左右的假期，好好陪陪父母，顺便把合同和协议书搞出来。初三回来开始我们就跟村民们去签。”