追梦系统 第996章：我还很穷

  林南现在才明白因为什么，看来晟明地产也被坑了，他想了片刻问道：“那现在这个园区已经建设了一半，那我需要出多少？”

  白香岚只是微微笑道：“按照当初建设规划，总工期为五年，总占地面积为一百五十万平方米，一期和二期建设主要包括生产车间，库房，办公楼，以及地下停车场，不过在这家外贸公司破产后，我们公司完全按照正常的科技园区来建设，本来是想要对外出租给一些科技公司的，如果你想要我完全可以卖给你。”

  ‘一百五十万平’林南只是听到这个数字就有些头都大了，也意识到了自己其实还很穷，一个两千平的别墅都要四亿，这一个园区下来岂不是要千亿级别了？

  白香岚也看出了林南在顾虑什么，她又说道：“以你现在的实力是绝对不可能一次性吃下这个园区，当然你也别想成这个园区跟你买的别墅相同，如果真按照别墅的价格卖，估计也不可能有人买，我们可以合作的方式，之前的一期和二期的资金你必须要补齐，之后的三期工程你作为出资方。”

  林南一皱眉语气也认真了，这可是关乎着可能百亿的合作，他不敢大意，问道：“那之前所有总和我们需要出多少，剩余三期的工程我们需要出多少？”

  白香岚明显对这个工程了如指掌：“之前的总预算是两百亿，而在这家外贸公司破产后由我们晟明地产开发，在原有的基础也做了很大的改动，目前第一期包括第二期总投入七十五亿，按照现在的工程来看，未来每年追加可能不会少于六十亿。”

  林南也没有直接答应，按照现在计算这可是两百亿左右的合作，他也不敢马虎：“白姐，你将详细的园区建设规划方案和详细的资料发给我，三天内我给你答复，”他一想又问道：“白姐，那我顺便问一下，这个园区跟我要买的别墅距离如何？”

  白香岚也没有多想便直接说道：“开车最多十分钟。”

  林南没有多说，他知道现在园区还不能直接决定，这里面涉及的太多他站起身：“白姐我下午公司还要开会，那我就先告辞了。”

  ......

  出了晟明地产。

  在白香岚办公室里面穆微和刘沐子都没有插话，因为他们不笨听的出来这一次涉及到了一次两百亿级别的合作，她们也不敢打扰林南跟白香岚。

  现在出来了。

  上车后。

  刘沐子好奇的问道：“林南你真要开发一个园区呀？这可是两百亿呢，我跟穆微就算一天二十四小时直播，一辈子都未必能挣得到。”

  穆微很认真：“林南你真想好了？”

  林南点了点头，其实在白香岚说出园区的总面积的时候，他就有些动心了，因为在深圳这种寸土寸金的地方能有‘一百五十万平方米’可以说真的不小了，如果这块地开发的好，未来足可以提供第二世界一直使用，以后再也不用担心总部不够用的问题，而且就算去找其他人合作能不能弄得到这么大一块地皮都是个未知数，所以这块地必须要拿下：“我已经有决定了，不过还需要看过晟明地产的资料才行。”

  穆微听后问道：“可如果晟明地产真的有这么大一块地，他们为什么要卖给你，如果他们自己建设完，可是要比卖给你多挣两倍三倍甚至更高的利润。”

  林南早就想明白了这一点，他笑道：“因为晟明地产没有实力继续开发，”他说完又解释道：“国内目前房地产行业最热销仍然是住宅而不是园区，再者说你们要注意白香岚刚才跟我说话时的那个出租，她为什么不说卖？”

  刘沐子若有所悟道：“因为她卖不出去？”

  林南认真的说道：“对，就是因为晟明地产卖不出去，整个园区就算建设成现代的科技园区，其中的成本也绝对不会少于两百亿，就算有之前那家外贸公司的第一期投入，可既然外贸公司违约了，晟明地产也需要付出相应的代价才能把这块地拿到手，所以说晟明地产少说要在这块地上投入一百七十亿，而一年两年晟明地产投入的起，可长时间投入必须会限制住晟明地产的发展，就算园区每一平米都租出去，一年我就算晟明地产有十亿的利润，一百七十亿，十七年才能收回成本，你们说晟明地产是不是搬起石头砸自己的脚。”

  “确实如此，现在还没有开发完就已经这个价位了，未来开发结束一定会在次提高一倍甚至两倍，而这个园区对于晟明地产来说就是一座金山，可国内需要园区的公司极少，晟根本不可能卖得出去，所以这个园区他们很难收益反倒是会把他们拖垮！”穆微分析道。

  刘沐子听到穆微的分析，也跟着说道：“那岂不是说，晟明地产要尽快让建设园区的资金回笼，然后继续发展公司了？”

  林南觉得穆微的分析很正确了，他夸奖道：“不错，有长进，如果总结一句话，那这个园区对于晟明地产来说，完全就是弃之可惜食之无味，而他们现在跟我合作收回成本在赚一笔是最好的选择，毕竟现在国内最普通的一栋居民楼开发下来能有三千万都已经封顶了，一个小区下来两亿足以，而到时候一年两年建设完成转手一卖，100%—200%的利润空间，两年三年之前投入的七十五亿就会翻一倍，你觉得白香岚是看不明白这些人么？”

  穆微很是惊讶道：“房地产这个行业还真是暴利。”

  刘沐子更是很动心道：“林南，那你也做房地产行业算了，这么行业这么暴力不做可惜了。”

  林南只是摇了摇头：“没办法谁让我现在穷呢，你们也看到了，晟明地产一个园区都快被拖垮了，而我呢？第二世界现在可以盈利，但是之前的无底洞都需要填，然后现在又多出了一个园区，一年投入都快奔百亿去了，我想做房地产也没那个实力，这事还得以后再说。”