地产之王 761暗流涌动

“这就难怪了。”周强露出一副恍然之色。

“嗯，确实如此。”叶天附和道。

“你们什么意思？”许茹芸有些不满。

“难怪你年纪轻轻，就在中伟公司当上了区域总监，原来是有个好舅舅。”周强笑道。

“别乱说，我是能当上区域总监，并不完全是靠了舅舅的关系，我是名牌大学毕业，中伟公司那时候准备尝试，引进高学历人才，我只是刚好合适，就被舅舅推荐了。”许茹芸有些心虚，赶忙解释。

“你信吗？”周强扭头，望向一旁的叶天。

“您信，我就信。”叶天笑道。

“鬼精。”周强嘀咕了一句，道：“许助理，你哪个舅舅，是个什么什么样的人，业务能力怎么样？”

“他工作方面的事，我可以说，但私人方面，我不会说的；要不然被他知道了，肯定会骂死我。”许茹芸说道。

“可以。”周强点点头，追问道：“如果，你舅舅打电话，询问我的情况呢？”

“你的私人品行，我会告诉他，工作情况，我不会说。”许茹芸道。

“私人品行。”周强笑了笑，道：“搞的跟见家长似得，我见了他，要不也叫舅舅。”

许茹芸又羞又怒，道：“周董，咱们在谈正事，您能不能认真一点。”

“叶天，关于那些拆i迁房的价格，你们光大房地产公司，有没有详细的金额。”周强道。

“有，已经算出来了。”叶天说道。

“这次的合作，就由你主要负责，不过我先说好，在老领导面前，可别露怯。”周强道。

“您放心吧。”叶天胸有成竹。

“周董，到时候，您要不要参加？”许茹芸问道。

“看情况吧，如果没有安排，就见一面，毕竟是，以前的老领导。”周强道。

“叶总，冯总什么时候到，中伟公司会派几个人来？”许茹芸要提前安排周强的行程。

“应该是明天上午，具体多少人没说，但冯总和刘成泽肯定会来。”叶天道。

“既然刘哥来了，那我肯定要见一面。”周强道。

“要不要安排汽车去接机。”叶天问道。

“你可以打电话问问，不过，我觉得，他们肯定会拒绝。”周强笑道。

“为什么？”许茹芸不解道，以她对冯中元的了解，都不敢下这种结论。

“我估计，他们很可能，已经来到云山市了。”周强道。

“不会吧，他们如果今天到，为什么要晚说一天？”许茹芸有些诧异。

“如果是我，就会提前赶过来，去看看那些拆i迁房的位置，以及日后云山市的规划，评估一下那些房产的升值空间，做到心中有数，这样再跟其他公司谈判的时候，才有底气，获得最大利益。”周强说道。

“可是，咱们来了之后，也会安排人陪同去看呀。”许茹芸道。

“那能一样吗？”周强反问。

“周董，不是每个人都向您一样精明的？”许茹芸撇了撇嘴。

“别人我不敢说，但冯中元和刘成泽都是中介行业的老油子，比猴还精，我能想到的，他们会想不到？”周强笑道。

……

云山市，小章村。

两个三十多岁的西装男子，正扎在小章村社区门口张望，这两个男子都是北方口音，一听就是外地人。

两人正是中伟公司的冯中元和刘成泽，两人的年级相当，冯中元的职务则是要高得多，甚至根据小道传闻，冯中元还是中伟公司的股东之一。

“冯总，这个小章村社区，就是光大房地产公司拆i迁改造的小区，这里面住的，大部分都是拆i迁的村民。”刘成泽说道。

“这小区盖得还算不错。”冯中元说道。

“这倒是，云山市这么强的地震，市中心的大楼大部分都有损坏，而光大房地产公司修建的社区，却没有一例倒塌和损毁，虽说这里离着市中心较远，震感要弱一些，但足以说明小区的建筑质量，还是有保证的。”刘成泽说道。

“走，咱们进去看看。”冯中元指了指小章村社区。

刘成泽要比冯中元更早来一天，笑道：“您这边走，他们这没有物业公司，可以随便进。”

“没有物业？”冯中元皱了皱眉，道：“没有物业公司，这小区还不乱套了，房价肯定会受到影响，这光大房地产公司是考虑不周，还是另有打算。”

“我昨天来的时候，一听说没有物业，也是挺惊讶的，还以为周强经验不足，没有设置物业公司的打算，但是后来走访了一下小区的村民才发现，他们对物业公司都比较抵触，根本就不愿意让物业公司管理，更别想让他们交物业费。”刘成泽说道。

冯中元点点头，道：“拆i迁小区在这方面，确实有这样的毛病。”

“是呀，所以一般人们买房子，都不太愿意跟拆i迁户住一起。”刘成泽说道。

两人在小区里转了转，冯中元大概了解了小区的情况，小区内的设施齐全，设计的也不错，就是小区里的草坪都被种上了蔬菜，让冯中元感到有些不习惯。

转完小章村社区，冯中元心里也有了底，问道：“像这样的拆i迁小区，光大房地产公司一共建造了多少？”

“大概有十几个拆i迁小区，还有一栋写字楼。”刘成泽道。

“这么多！”冯中元有些惊讶，他只是听说，光大房地产公司在这边有几十套拆i迁房，但是，并不知道拆i迁范围有多大。

“一开始我也没想到，只以为光大房地产公司有几处拆i迁社区就不错了，谁知道，居然有十几个拆i迁小区。”刘成泽感慨道，一个拆i迁小区，就代表着一块地皮，光大房地产公司在云山市囤积地皮的数量，超出了刘成泽的想象。

“这个周强，以前真的只是你手下的一个代店长？”冯中元问道。

“冯总，您就别刺激我了。”刘成泽露出一抹苦笑。

“走，咱们再去转转，多了解一个小区的情况。”冯中元也有些不相信，周强以前不过是中伟公司的一个小职员，现在居然能拿下这么多地皮。

两人租了一辆出租车，就在附近的村子转，冯中元买了一个云山市当地的地图，走访一个拆i迁小区，就在地图上勾画一下，想要勾勒出光大房地产公司收购地皮的大概范围。

这些小区离的都不远，相隔不过几分钟的路程，没用太长的时间，冯中元就转了个大概，地图上也勾画出了大致的范围，让冯中元忍不住感慨。

“好家伙，居然一下子拆i迁改造了这么多村子，这至少也得三四十亿吧。”

“谁说不是呢？周强这小子，这下真是发达了，我都有些不敢见他了。”刘成泽又叹了一口气，自从来到了云山市，叹气已经成了他的习惯。

“你想过没有，周强收购这么多地皮，是为了什么？”冯中元沉吟了片刻，问道。

刘成泽瞅了一眼地图，说道：“这些地皮虽然距离不远，但是也没连成一片，应该是开发房地产吧。”

“那既然他要开发房地产，应该是指着云山市房价回升挣钱，那他为何又急着卖掉那些拆i迁小区的方子，那些可都是户型最好的楼王。”冯中元问道。

“是呀，我也正纳闷呢。”刘成泽附和了一句，道：”冯总，您见多识广，您觉得，他为什么这么做？“

“要我说，原因很简单，光大房地产公司收购了这么多的地皮，资金肯定已经不充裕了，没准连开发这些地皮的钱都拿不出来，才想着先卖掉那些拆i迁小区的房子，筹集足够的资金，用于开发其他的地皮。”冯中元分析道。

刘成泽如梦初醒，道：“还是冯总的见识高明，我也听说过，房地产开发商经常资金断裂，最常用的办法，就是先盖上一栋楼，等那栋楼的房子卖了，收回一些资金，再用于开发其他的楼盘。”

“不错，就是这个道理。”冯中元点点头。

“也就是说，光大房地产现在应该很缺资金。”刘成泽道。

“不错，光大公司正因为急需资金周转，才会急着出售这些拆i迁房。”冯中元笑道。

刘成泽从村民口中得知，他们的宅基地被光大房地产公司收购了，但是，光大房地产公司将地皮的使用权转让给重i建小组的事，只有少数人知道，刘成泽才来了一天，自然无法知晓此事。

这才得出了，光大房地产公司缺少资金的结论。

其实，这个结论也不算完全错误，在重i建小组没有收购地皮使用权时，光大房地产公司的资金的确已经告急了，王蒙还以此向周强施压，这才逼得周强去了米国，双方最终妥协。

说白了，中伟公司在云山市人地生疏，得到的消息本来就不多，有很多还是旧消息，得出的结论，自然也相对迟了，这才导致了冯中元误判。

“冯总，那咱们该怎么做？”刘成泽问道。

“咱们只要抓住，光大房地产公司急缺资金这一点，就能迫使光大房地产公司降低出售拆i迁房的价格。”冯中元说道。

“我明白了。”刘成泽露出一抹恍然之色，恭维道：“周强这小子再精明，也斗不过您。”d