地产之王 743试点

出了机场，楚楚就向周强告辞了，跟安宁雅上了一辆保姆车。

叶天也带着几辆车，来迎接周强一行人，此时的叶天，比起之前在中伟公司要成熟了很多，也有了几分领导的气质。

“强哥，那俩美女是谁呀，好像跟你们挺熟。”叶天一开口，那几分领导的气质，荡然无存。

“两个富婆。”周强道。

“比你还有钱？”叶天笑道。

“怎么？想来个弯道超车。”周强打趣道。

“嘿嘿，我想有啥用，也得人家能看上我。”叶天耸了耸肩膀。

“叶总，你长得这么帅，不试试怎么知道？要是能跟那位楚总好上，我和王总非得可劲的巴结您不可。”方文秀打趣道。

“算了算了，万一那两个美女，对强哥有意思，那我成什么了。”叶天摇头道。

“探我口风？”周强笑了笑：道：“我跟楚总熟归熟，但只是普通朋友，不来电。”

“那另一个美女呢？”叶天好奇道。

“人家都结婚了，你看不出来？”许茹芸无语，男人在一起，除了讨论女人，就不能说点正事。

“那身条，还真看不出来。”叶天道。

方文秀则是见怪不怪，打趣道道：“行啦，你就别想着那位安总了，人家老公可是身家百亿的富豪，你差远了，那位楚总倒是可以追求一下。”

“嘿嘿，我也就是说着玩，过过嘴瘾。”叶天进入社会这么久，早就看清楚，除非自己有周强的身家，否则，这辈子估计是没什么戏了。

片刻后，一行人上了车，周强跟叶天、许茹芸同坐一辆车。

周强开门见到道：“云山市重1建小组那边，有没有给准确的消息，什么时候签手续？”

“我确认了，是后天上午。”叶天道。

“王蒙会出席吗？”周强问道。

“应该会。”

“钢材那边有没有新状况？”周强道。

“反正就是闹呗，在市政1府闹完了，回到工厂，两拨工人还打起来了，救护车都叫来了，警察也来了，抓走了几个人，这才平息下来。”叶天说道。

“云山市这种情况，找个工作不容易，也难怪工人们怨气大。”周强道。

“嘿嘿，据说，钢材的工人刚听到，要将钢厂转让给政1府的时候，一个个都高兴的屁颠颠的，觉得自己能吃上公家饭，端上铁饭碗了，高兴的不得了，谁知道过了没几天，就出了这档子事。”叶天道。

“刘继峰现在什么情况？”周强问道。

“前几天，他倒是来找过马总，想请您帮忙，被马总敷衍了回去，这两天却是没见过。”叶天应了一声，问道：“强哥，您想插手钢厂的事？”

周强摇了摇头，道：“暂时还没这个打算。”

“周董，您……”许茹芸愣了一下，昨天跟周强谈的时候，对方可不是这么说的。

“怎么了？”

“我还以为，您采纳了我的建言，准备在飞洲那边建个钢厂。”许茹芸道。

周强哼了一声：“哪像你说的那么简单，就因为这些工人待遇不好，闹罢工，我就得再帮他们建一座钢厂，想什么呢？”

“那您还打听钢厂的情况干什么？”许茹芸问道。

“钢厂不是不能建，但应该基于盈利的基础上，飞洲那边适不适合建厂，原材料运输是否方便，成本问题，产品销路，劳动力资源等等，现在一个不清楚，上下嘴皮子一吧嗒就说建厂，消息传出去，要是建不成的话，那些工人岂不是要跟我闹。”周强道。

许茹芸一听，觉得周强说的有道理，低头道：“是我想的简单了。”

“联系一下刘继峰，我要跟他谈谈。”周强道。

“强哥，您想透过他，了解钢厂的具体情况？”叶天问道。

“钢厂的情况就这样了，问题就摆在那，除非能再建一座钢厂，安排更多的岗位，恢复工人之前的待遇，谁来了也没用。”周强道。

“那您找刘继峰是什么意思？”许茹芸问道。

“我想让他去趟飞洲，实地考察一下，看看有没有建厂的可能性。”周强道。

……

刘家村写字楼，光大公司云山分部。

这栋写字楼，是周强在拆i迁改i造中，建造的唯一一座写字楼，写字楼的后面，就是刘家村小区。

这栋楼，光大房地产公司只留了一层使用，其他的都当成了拆迁房，按照合同补偿给了村民使用或出租。

有的村民，家里宅基地多，按照合同能分好几套房子，但房子多了也住不了，有的就干脆要一套写字楼，租金要比同等面积的住宅更贵。

周强一下车，就看到一群人在写字楼前迎接，为首的正是光大房地产公司云山分部的总经理马萍。

“周董，欢迎莅临指导。”马萍迎了上来，笑道。

周强点点头，道：“马总，搬到这边工作，一切都还习惯吧。”

马萍挤出一抹笑容，道：“比起云山市其他公司，我们这边的条件好多了。”

周强听出了言外之意，道：“怎么，这边有什么不习惯的吗？”

“周董，咱们回公司再说吧。”马萍道。

周强点点头，在众人的簇拥下走进了写字楼，然而刚一进门，就不禁皱了皱眉：“怎么这么大的味？”

扫视了一眼大厅，发现墙角扔着一堆垃圾，乱七八糟的什么都有。

“王经理，我昨天怎么跟你说的，不是让你打扫干净吗？”马萍呵斥道。

“马总，我今天早上来了，就督促员工打扫了，还亲自检查了一遍，肯定是打扫完了，刚扔不久。”被称为王经理的男子，有些委屈的说道。

“叮咚！”一声，电梯到了，周强摆了摆手：“上去再说。”

进了电梯，周强发现，电梯里也是脏兮兮的，还有一滩水泽，眼色有些黄，也不知是什么东西？

周强皱着眉，依旧没有说话，等下了电梯，进了光大房地产公司，直接进了董事长办公室。

许茹芸、马萍、叶天三人也跟了进去，至于其他人，自然是不敢触霉头，方文秀犹豫了一下，也没有进去，自己一个百川公司的高管，掺和进去算什么事？

“周董，今天是我没安排好。”马萍主动承认错误。

“马总，到底怎么回事，写字楼的清洁这么差？”周强问道。

“周董，这家写字楼没有物业公司。”马萍道。

“我记得，我当初只是说，住宅楼不设物业，让村委会自己管辖，可没说写字楼不设物业公司吧，这写字楼的环境这么差，可是会影响公司形象的。”周强道。

“写字楼刚成立，我们联系了一家物业公司，想请他们接管大厦的物业，各方面都已经谈好了，就在物业公司准备入驻的时候，村里的业主却是不干了，一小部分村民不肯掏物业费，其他的村民一看，也有样学样不肯掏，谁都怕谁吃亏，物业公司统计了一下，只能收上不到七成的物业费，迟迟不肯入驻。”马萍说道。

“那些村民脑子有病吗？写字楼的环境差了，谁肯租用？”周强道。

“我也让人调查过，主要就是有一小撮村民，有占便宜的心里，不肯缴纳物业费，起了一个很坏的榜样，大部分村民还是明白事理，愿意缴纳物业费的。”马萍道。

“那一小撮村民不明白，写字楼的租金，要远远高于物业费吗？”许茹芸问道。

“就属他们精明，怎么会不明白，正因为明白这一点，所以他们才有恃无恐，觉得其他村民早晚会交，到时候只剩下少数几家，物业公司哪怕收不上来，也会认了。”马萍道。

“虽然不愿意承认，但这些村民的算盘的确打的准，还真是这么回事，就算是一些大型物业公司，也很难收齐物业费，总有一些业主赖着不交，物业也只能认了。”许茹芸叹息道。

“那住宅小区是什么情况？”周强问道。

马萍露出一抹苦笑：“周董，写字楼的后面，就是刘家村住宅小区，您自己看看吧。”

周强走到玻璃旁，向下面张望了一番，发现小区的绿化已经没了，都被种上了蔬菜，小区里的道路旁，停着各式各样的车，自行车、电车、汽车、还有三轮车，乱七八糟、见缝就插，临近小区的大门位置，堆放着一片垃圾，足足有三四十平米。

“刘家村村委会都不管吗？”周强问道。

“刘家村的村委会，只雇佣了收垃圾的人，三天收一次，其他的都不管，也管不了。”马萍道。

当初光大房地产公司的高管陈默宇也提议过，光大房地产公司在云山市盖了将近二十个拆i迁改造的小区，是不是可以让自家的物业公司接管，就像在富定县的情况一般。

对于这个建议，周强思索了很久，最终还是拒绝了，他当时就考虑到，收取物业费难的情况，所以才让村委会自己管辖，但是没想到，会乱成这个样子。

“其他拆1迁改造的小区，都是这个样子吗？”周强问道。

“差不多吧，有的小区更离谱，一个星期才收一次垃圾，那小区里的味呀。”叶天摇头道。

“在这些拆i迁改i造的小区里，咱们一共预留了多少套楼王？”周强问道。

“每个小区，大概有两三套，总共加起来四十套左右。”叶天说道。

“都卖出去吧。”周强道。

“周董，您预留那些楼王，不是想等云山市重建之后，再出售高价吗？”马萍问道。

“照现在这种情况看，没有物业公司的维护，用不了两年，这些小区的设施就会变旧，哪怕云山市重建，也卖不了高价。”周强道。

“如果云山市重建，这些拆i迁改i造小区的地段应该都不差，未必卖不了高价。”许茹芸道。

“有钱人，不会买脏乱差的小区，没钱的人又买不起，能高到哪去？”周强反问。

“我觉得，强哥的话，说的有道理，以前干中介的时候，有很多投资客户，就喜欢买这种有升值潜力的房子，只要地段好，哪怕贵一些也接受，趁着现在小区的设施还算完好，没准还能卖个高价。”叶天道。

“周董，说一千，到一万，还是因为没有物业公司，依我看，咱们不如用一个小区做试点，看看能不能成立一家物业公司，将这些小区都管理起来，小区的房子升值了，对大家都有好处。”许茹芸提议道。

周强笑了笑，打量了许茹芸一番，发现许茹芸有些理想主义，实际经验方面还是有些欠缺，写字楼的物业费都收不齐，更何况是住宅楼。

这也是为什么，他一直没有外放许茹芸的原因。

“这个提议不错。”周强道。

“您同意了。”许茹芸笑道。

“同意了。”周强道。

“周董，那您想让谁负责试点？”马萍露出一抹苦笑。

叶天脸色更难看，他觉得，这个任务，十有**就落到自己身上。

“你！”周强伸出手，指了指其中的一个人。8)