地产黑幕：深圳规则 第三章

那么，价值1000万的土地可能就的掏出1500万银子才能摆得平，即使你有关系后台够硬那么最少也得7、800万才能堵上众人的嘴巴。因为能够搞房地产资质，能拿到土地的老板哪个是没有后台的，哪个是后台不硬的？你_4460.htm以关系拿到了，那我拿不到我可以利用我的关系在后面捅你一刀还可以名正言顺的把你身后的后台给拉下马。

所以土地这块上多出来的价格是谁来承担？当然是羊毛出在羊身上。开发商不可能善良到自掏腰包，当然的把房价抬上去。 制度是决定资源分配的根本原则，可笑某些人还在寄希望于宏观调控，根本的原则不调，怎么调都是空调！

我问过卿至泰，“作为一个规划局的局长，你从你的角度说说，政府能不能暂时不卖地？”

他笑着说：“不卖地，哪里来钱养活那些公务员？” 在房地产行业，对于地产商追求高回报大家不能有过多指责，因为逐利是soudu企业的本能。大家应该关心的是，一些地方政府特别是个别贪官不顾国家的一系列制度规范，为了自己的一己私利，他们凭什么滥用公权利？用公权利牟利呢？在地方政府政绩观的支配下，特别是一些官员在金钱诱惑下，都能想出应对、变通的对策。

比如说：招拍挂制度，很轻易地就被地方政府架空，当做摆设。另一方面，对于土地的违法行为，恫吓的多，实际上处理过软。国家确实处理了一批土地违法者，但是，轻描淡写地给省级干部、主管领导一个处分，起不了太大作用。一些受处分的领导干部，不但毫发无损，有些官帽子还越戴越大呢。 以前我只是一个搞建筑的，现在做上了房地产，干什么吆喝什么，我现在就不得不研究国家关于房地产的有关政策，就不能不千方百计地和对我有用的各级部门官员打交道。

靳守坚出事以后，我一直觉得应该将姜春河纳入我们的股东里面，因为，黄奕章尽管能量不小，但是，他毕竟不是深圳的现任官员，一旦出了什么事情，他还是要通过间接关系找人，很麻烦。而姜春河是我这么多年的老朋友，对我的关心绝对没有因为他职位的变化而有变化。最重要的，是他是现任实力官员，手里的关系那都是做我们这行不可或缺的财富。

我把这个想法跟黄奕章说了以后，他开始一直不同意，一直希望姜春河继续担任顾问的角色。但是，后来国土、建设、消防的很多事情都很棘手，而姜春河又不遗余力地帮忙解决，所以，黄奕章态度开始松动。 后来，他利用几次探视的机会去和靳守坚商量，最后同意姜春河成为我们的股东，他们俩各让出百分之四的股份，我让出百分之二，总共百分之十给姜春河。我把这个意思跟姜春河一说，他却百般不同意，说这样怕将来出事，我又不肯让他总置身度外，就不断地劝他，最后，他终于同意接受，由他的一个同学来顶这个名。

工程现在进展很快，第一期开发的几栋房子现在已经基本做到正负零了。我们给靳守坚公司的现在已经交了工，而且经过验收被评为优质工程。现在，我身上的担子感觉轻了一点。