第139章 派出伙计
“这个伙计,务必灵活机变,办事利落,郭兄,你看,我们两家谁来派?”孟希龄接话茬询问。
“不光利落,也要沉稳细致。倘若性情毛躁,走马观花,便不能收集全面的信息。地价房价、路段交通、人口气候这些情况,都要费功夫去打探清楚,甚至代表我们初步议价。”孟中岳补充道。
“各位言之有理,这位伙计就是全权代表,须有主事能力,大事拍电报,小事可自行决断。不过,我的老管家怕是不能胜任,希龄兄,你这边能不能派出人手?”郭熙钺面有难色。
“我中药堂的伙计袁玉春不错,为人处事机敏,老道干练,就派他去重庆为我们打头阵!”孟希龄当机立断。
“哥,派人你说了算。”孟中岳微微一挺将军肚。
“世伯,我们再协商一些具体细节,便于叮嘱伙计。”郭人甫缜密道。
孟希龄欣然抚须,“宜粗不宜细,置办家业需反复挑选,前后多跑几趟。”
“甫儿,依你世伯之见,你先提出一个意见,我们再斟酌斟酌。”郭熙钺应和。
“爹,世伯,我主张动作宜细、宜准、宜速,如果乱拳出击,无的放矢,泛泛而看,没有效率也浪费宝贵时间!”
郭人甫看向父亲和孟希龄,言指要害,“趁现在西迁入川的人寥寥无几,那边地皮、住宅还有很大的选择空间,只要地理位置尚可、价格不高抬,我们可以尽最大财力收购!多买几套都可以,以后身边人落脚也有个容身之地。
若待战事全面爆发,大批流民丢失家园,跟随政府浩浩荡荡涌向西南,彼时重庆作为南京政府的陪都,必然会积蓄大量人口,重庆因战时经济的空前繁荣,土地资源随之供不应求,地价、房价至少翻涨几倍!”
“贤侄目光长远,目前局势不等人,战争阴霾如乌云压顶,不由得我们蹉跎时间,精挑细选,两位兄长,依我之见,咱们可以先买几套安家,再选几块上好的地皮,待举家迁到重庆之后,我们再请来海派的设计师为我们两家的住宅精心设计!”孟中岳颇有见地。
“至于产业不是燃眉之急,我托熟人详细问问当地有什么物产,看好铺面,我们便可因地制宜办厂或设商号,兄长这中药堂可西迁至重庆,继续悬壶济世,我届时与当袍哥接触接触,看能否设几家茶馆,承包当地水运码头。”孟中岳审时度势,心中已有运筹。
“孟师长高见,晚辈完全赞同。”郭人甫谦逊地说。
“好,就照中岳和贤侄的意思办!不过置房、置地,我们还需请一个房屋经纪人,为我们推荐资源,伙计再照我们的意思去实地考察。”孟希龄道。
“房屋经纪人,我倒认识一位,此人是法政大学新聘的助教,他兼职做一些房产经纪,对市场行情熟悉。如果要找当地经纪,他也可以帮我们搭线,找到重庆的经纪同行。”郭熙钺介绍道。
“此人可靠?”孟希龄问。
“此人叫李漪窗,他是蒋百里先生的妻侄,当他得知蒋百里先生要卖一幢位于愚院路的洋楼,便毛遂自荐,替姑父当中介,以元的高价卖出。
他另一位朋友,在衡山路有块地皮想出售,开价5000元,他凭借他的经验,认为低于市场行情,给他加了500元,他收“二厘五”的佣金顺利售出。”
孟中岳听说愚园路蒋百里先生的房子卖出元的天价,大为惊诧,他说起了自己在北平居住时关于房产价格的见闻。
“北大教授吴君毅去拜访郁曼陀,当时郁曼陀在北平已经买下一所景致极佳的四合院,前后两进,花木成荫,绿化好,采光也好,吴君毅问这所房子值多少钱,郁曼陀说:“买成二千二百元,现值五六千元。”
“在北平,一元可以可以买二斤羊肉,或买二十斤大米,如果花上三十块,可以去北平最好的饭店吃一顿燕翅席。”孟中岳言下之意,北平的房价远低于申沪。
“我师部附近有个卖糖葫芦的,有天我副官问他一天能赚多少钱,他说:“好的时候一两元,差的时候也就四五角。”
副官替他算了算账:一天收入按五角计算,一年能挣一两百元,攒上三年,就能买一所小院子。所以我副官对他说去攒钱买房,再把房租出去贴补家用。你们猜那人怎么说:“我这点儿钱连家里嚼巴都不够,买房?下辈子想喽!”。
孟中岳笑那小贩脑筋不活络,富人为什么致富,穷人为什么守穷,大抵是这思维方式和认知能力的天壤之别。
“孟师长所言不虚,据我所知,北平普通家庭按一个月收入十一块,花五块,还能结余六块,每月积攒六块,一年就是七十块,五年就是三百五十块,攒上五年,是可以在北平买一所小院子。”郭人甫认同道。
“我师部张师长先前在阜成门内西三胡同23号院,花了四千多块,加上契税、印花税、付给房产经纪佣金,再加上装修和置办家具诸费,前后不过五千块。”
“我们中将月薪300多元,两年薪资可以买下一个中等院子。”孟中岳谈起北平房价,如数家珍,深谙行情。
“申沪房价要昂贵许多,毕竟商贸发达,有东方巴黎之称,是全国商贸经融中心。”郭人甫对比道。
“申沪纺织厂工人,每月收入30元。印刷厂工人,每月收入30元左右。小学教师,收入在每月20元到60元不等。大学教师根据级别,收入在每月10元到400元不等。1元钱,可以购买7斤猪肉,或30斤大米,或8尺棉布。一个五口之家,一年解决温饱的最低花费,在100元左右。”
“爹,法政大学的助教每月薪资不低,为何这位教员去兼职房产经纪?”郭人甫疑问。
“本来李漪窗的薪资也不算低,他月薪有140元,除此之外,他还编杂志,做翻译,保守估计他每月收入不低于300元。可他仍然供不起家庭。
他夫妻租住在上海一座三层楼的豪华公寓,妻子没有工作,她每天喝茶,听戏,打牌,还吸烟膏,更增添了一笔开销。李漪窗为了供养妻子,拼命挣钱。
“因缺钱,对于当中介这个事情,他相当乐意,他说:我是穷得寸步难移,再要开窟窿,简直受不了,所以只要帮人卖房确有希望,钱不愁落空,何必在乎斯文?”
郭熙钺解释原委。
“那房屋经纪人的交涉,就委托老弟。你们既是同事,交谈也方便。”孟希龄抚须道。
“希龄兄放心,我鼎力照办!”