后宫艳福人生 第440章 静蕾营销

阳光集团会议室，这时候已经是晚上八dian半了，但是这里却依旧是灯火通明，阳光集团gao层此时正在激烈的讨论着。

明天可就是大年三十了，an理说没什么事qing，大家都应该呆在回家准备着如何过一个快乐的新年才对。

凌轩看宁静lei的兴业区江北大dao五十六号商品楼的销售方案，便饶有兴趣的找来了众人，周雅卿、卢广盛、陶菲菲、林紫薇、韩雪、郑茹琳、黄亚琴、唐纤纤都在。当然真正被召集回来的人却是卢广盛，因为其他人都是随叫随到。

“大家都参详一shuixia，这是阳光集团成立以来个自己销售的房地产项目。虽然说阳光国际贸易大厦和上海路商业大dao都在销售中，但这些项目毕竟都是承接以前富皇留xia来的项目销售，充其量只是一个延续。但是这个方案不一样，从竞拍到重新的设计装修、销售，都是由我们阳光集团完成了，因此是名副其实的阳光集团房地产炮。宁总加班写了方案给我，我觉得ting重要的，所以就把大家叫了过来。打扰大家准备过年的心qing，先说声抱歉了。”凌轩很认真的说dao：“现在你们每人手上都有一份宁总起草的方案，大家可以发表自己的意见，我们主要还是针对销售的价格以及折扣上。宁总，你给大家陈述一xia你的方案如何？”

宁静leidiandiantou，dao：“好的，凌总，各位同事。我没有想到自己的方案会让大家连夜过来开会，先给大家说一声对不起。”

众人示意一xia没事，宁静lei继续的陈述dao：“这商品楼是我们竞拍得来的一号烂尾楼，目前已经an前期计划命名为阳光?景江大厦。阳光景江大厦我们当初的竞拍价是一亿，建筑面积为十万一千三百六十平方米，一共三十二层，重新设计装修包括其他手续费在里面一共花去两千八百六十五万，比预算节省了五百多万。总成本是一亿两千八百六十五万，因此房zi的每平方米成本为一千二百六十九元。而目前兴业区平均房价为四千五百元平方米，阳光景江园附近的写字楼更是达到了五千三百元一平米。考虑到我们是烂尾楼再建，同时为了最快的收回成本，我设计推广销售广告打chu的最低价格最新222。0㎡是三千八百元起，当然，真正三千八元的房zi只有四套小hu型，且限量销售。其整栋楼盘的均价是四千三百元，一次xing付款九dian七折，an揭九dian八折，折后价格会四千一百多到四千二之间。an照这个价格，我们整个楼盘最终销售额会达到四亿二千五百万，我有信心在开盘天的预售百分之三十以上，即一亿二千七百万，如果达成此销售，那么这个销售额正好可以将阳光景江园所有成本收回，余xia的销售就会变得轻松。”

“最终销售额会达到四亿二千五百万，开盘天的预售收ru一亿二千七百万。an照宁总给我们的方案，这个楼盘最终可以给我们带来将近三个亿的收益。说实在，我真的是没有想过，最初竞拍xia它的时候，我认为能赚xia一个亿就是天文数字了。”凌轩顿了顿，接着说dao：“大家听了宁总的分析，给一dian意见，这是闭门会议，可以任意发挥意见。”

卢广盛dao：“凌总，宁总，虽然说兴业区的房价均价已经是四千五百万，但是本市人都知dao我们阳光景江园是烂尾楼重建，而且竞拍的价格政府也是公布chu去的，因此我觉得均价四千二百元一平方米，是不是有diangao了？”

陶菲菲dao：“我也是觉得，市民会不会觉得我们太暴利了？”

周雅卿也跟着diandiantou，dao：“价格在四千以xia会不会更好一dian？”

……

很快，大家都围绕这个问题展开讨论，其实多数认为宁静lei的定价过gao，只有黄亚琴认为价格比较符合实际。

“大家都觉得贵啊？”凌轩愣dao：“这个问题，宁总你是否可以解释一xia为什么要定价四千三百元一平方米？”

“好的。”宁静lei从kou袋拿chu自己的手机，拿起来对着众人耀了一xia，dao：“这是一款三星伯爵SCH-W629型号手机，直板机型，主屏颜se为26万se，分辨率：240×32，带摄像tou，双模，支持MP3、AAC等音频格式播放，当初我购买的时候是八千块，现在六千块，不知dao谁有兴趣要？”

一旁的韩雪很是好奇，伸手从宁静lei手中要过花瓶，小心翼翼地仔细看了一遍：“六千块太贵了吧？宁总，你这手机用了多久？”

“用了三个月，六千块你觉得贵，那你多少钱愿意买？”宁静lei居然跟她讨价还价起来。

郑茹琳帮韩雪说话dao：“这手机现在市面价都不到七千，你又用了三个月，gen本不可能值六千元。”

陶菲菲反应比较min捷，dao：“对啊，这就跟我们的阳光景江大厦一样，别人新建的楼盘才四千五，我们的烂尾楼已经废弃的十年，就算再重新翻新，也是烂尾楼，不可能值四千多块钱一平方米。”

宁静lei没有想到大家反应会这么迅速，反问dao：“先不说烂尾楼，先讨论这个手机，大家不买不要紧，那原因是什么呢？是价格贵还是觉得没用？”